De Groote Wielen · Rosmalen

Airco in een nieuwbouwhuis in De Groote Wielen

De Groote Wielen is de VINEX-wijk van Rosmalen, rond de Groote Wielenplas. Goed geïsoleerde huizen zijn zuinig in de winter, maar kunnen in de zomer warm worden. Hier lees je waarom, wat je eerst zelf kunt doen, en hoe je een airco goed regelt: in een rijwoning en in een appartement met een VvE.

01De wijk

De Groote Wielen in cijfers

Het bestemmingsplan De Groote Wielen is in 1999 vastgesteld. Volgens de plantoelichting van de gemeente gaat het om 4.400 woningen, waarvan ongeveer 3.000 aan de zuidkant van de plas. Die aantallen komen uit een plantoelichting en kunnen verouderd zijn. In de noordoosthoek wil de gemeente nog 2.300 tot 3.000 woningen toestaan (gemeente, 2023).

Elke woonbuurt heeft een eigen beeldkwaliteitsplan, zoals het thema 'groen wonen aan lanen' in De Lanen. Regels over buitenunits hebben we in die plannen niet gevonden. Of je een vergunning nodig hebt, zie je in de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.

Het CBS telde op 1 januari 2025 4.271 woningen in de wijk. In Centrum De Groote Wielen is 61% een appartement.

Buurt	Woningen	Appartement	Gebouwd in laatste 10 jaar
Hele wijk	4.271	18%	35%
Vlietdijk	380	88%	58%
Broekland	1.266	21%	6%
De Lanen	770	3%	100%

Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2025 (stand 1 januari 2025). Alle woningen in de wijk zijn gebouwd vanaf 2000 (CBS 2023).

02Warmte in nieuwbouw

Waarom een nieuwbouwhuis in de zomer warm wordt

Een goed geïsoleerd huis houdt warmte binnen. Dat scheelt in de winter veel energie. In de zomer werkt het net zo: zon door de ramen, en warmte van mensen, koken en apparaten blijven in huis hangen. Op warme dagen kan zo'n huis 's nachts maar langzaam afkoelen.

Voor nieuwbouw geldt daarom binnen de BENG-eisen de indicator TOjuli: een rekenwaarde voor het risico op oververhitting in juli. De grens is 1,20 (RVO).

Wat TOjuli wel zegt

Bij de bouw is uitgerekend hoe groot het risico op oververhitting in juli is.
De uitkomst mocht niet hoger zijn dan 1,20.
Actieve koeling is een van de manieren om aan de eis te voldoen.

Wat TOjuli niet zegt

Dat het in elke kamer koel blijft: het is een berekening vooraf, geen meting.
Dat het voor elk huis in de wijk geldt: alleen voor woningen die onder de BENG-eisen vallen.
Hoe warm het bij jou wordt met je eigen zonwering en gewoontes.

Woon je in een huis van vóór de BENG-eisen? Dan is TOjuli niet berekend, maar ook daar kan het warm worden. Weet je het niet zeker, vraag het dan na bij je ontwikkelaar of aannemer.

03Eerst dit

Eerst dit, dan een airco

Een airco is een bewuste keuze, geen eerste stap. Deze volgorde houdt je huis koeler en je airco kleiner.

1
Houd de zon buiten
Zonwering aan de buitenkant houdt warmte tegen voordat die binnen is. Doe hem omlaag voordat de zon op het raam staat.
2
Laat de ventilatie aan
Een airco is geen ventilatie: hij koelt de lucht die al in de kamer is (Milieu Centraal). Heb je balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)? Vraag je installateur of leverancier hoe je die in de zomer het best instelt.
3
Kijk naar je vloerverwarming
Een airco verwarmt alleen de ruimte waar de binnenunit hangt (Milieu Centraal). Je vloerverwarming blijft dus je hoofdverwarming. Of jouw systeem ook kan koelen, en hoeveel dat helpt, verschilt per woning: vraag het na.
4
Koel waar het nodig blijft
Is het daarna nog te warm, bijvoorbeeld in de slaapkamers boven? Dan koelt een split-airco precies die kamer.

04Rijwoning en twee-onder-een-kap

Waar komt de buitenunit bij een eengezinswoning?

82% van de woningen in De Groote Wielen is een eengezinswoning (CBS). In een rij wonen de buren dichtbij. De plek van de buitenunit bepaalt dan of je een vergunning nodig hebt en hoeveel geluid er bij de buren aankomt.

Plek van de buitenunit	Vergunning	Let op
Op de grond in de achtertuin	Vergunningvrij als hij niet hoger is dan 1 meter en niet groter dan 2 m²	40 dB op de perceelgrens met de buren
Aan de achtergevel	Het omgevingsplan beslist: doe de Vergunningcheck	Trillingen via de muur: vraag om dempers en een stevige console
Op een plat dak	Het omgevingsplan beslist: doe de Vergunningcheck	Een dakdoorvoer kost €195 tot €245, plus extra leiding naar het dak
Aan de voorgevel	Het omgevingsplan beslist; de gemeente kan eisen stellen als de unit zichtbaar is vanaf de straat	Check dit altijd vooraf

Bronnen: Besluit bouwwerken leefomgeving art. 2.29, IPLO (juli 2026), Omgevingsloket. Prijs dakdoorvoer: prijsgidsen 2026.

De 40 dB-regel

Op de grens met het perceel van de buren mag de unit niet meer dan 40 dB geven. Met een aparte nachtstand mag de meting overdag 45 dB zijn. Ligt er openbare ruimte tussen, zoals een stoep, dan geldt de 40 dB op die grens niet (IPLO).

Minder geluid bij de buren

Kies een plek ver van de slaapkamerramen van de buren, gebruik trillingsdempers en houd de unit schoon (Milieu Centraal). Een dichte schutting van minstens 1,8 meter kan helpen: dan wordt boven de schutting gemeten.

Overleg vooraf

Ook als alles volgens de regels is, kan een buurman bij veel last naar de rechter stappen (burenrecht, art. 5:37 BW). Een gesprek vooraf voorkomt veel gedoe.

05Appartement

Appartement in Vlietdijk of het centrum: zo regel je het met de VvE

In Vlietdijk is 88% van de woningen een appartement, in Centrum De Groote Wielen 61% (CBS, 2025). De gevel en het dak horen meestal bij de gemeenschappelijke delen; dat staat in de splitsingsakte. Voor een buitenunit of een gat in de gevel is dan toestemming van de VvE nodig, meestal via de ledenvergadering (ALV).

Wat de wet zegt: in je eigen appartement mag je zelf veranderingen doen als dat een ander geen nadeel geeft (art. 5:119 BW). Weigert de VvE zonder redelijke grond, dan kan de kantonrechter de toestemming vervangen (art. 5:121 BW). Een besluit laten vernietigen moet binnen een maand (art. 5:130 BW).

Geluid: bij een raam of deur van een andere woning die open kan, mag de unit niet meer dan 40 dB geven (Bbl art. 4.108). Vereniging Eigen Huis noemt voor appartementen 45 dB overdag en 40 dB 's avonds en 's nachts, gemeten aan de gevel.

Samen regelen? Willen meer bewoners een airco, vraag de VvE dan om één regeling voor iedereen: vaste plekken, eisen aan geluid en kleur, en afspraken over onderhoud. Dan hoeft niet elke bewoner apart een voorstel te maken.

Wat zet je in je voorstel aan de ALV?

Een tekening of foto van de plek van de buitenunit en de route van de leidingen
De geluidsberekening van de installateur: maximaal 40 dB bij een raam of deur van de buren
Hoe de unit wordt bevestigd en welke trillingsdempers erbij komen
Kleur en eventuele omkasting, zodat de gevel rustig blijft
Wie onderhoud en schade betaalt, en wat er gebeurt als je verhuist
Het certificaat van het installatiebedrijf (BRL 100) en de monteur (BRL 200)

Een afvinklijst voor de hele aanpak vind je bij de VvE-checklist voor Rosmalen.

Subsidie: de gemeente 's-Hertogenbosch heeft wel een regeling voor isolatie en ventilatie voor VvE's, maar niet voor airco's. Ook ISDE en het Nationaal Warmtefonds gelden niet voor een airco (RVO, Warmtefonds).

06Offerte aanvragen

Offerte voor een airco in De Groote Wielen

Vul je naam, contactgegevens en adres in. Een gecertificeerde installateur uit ons netwerk die in Rosmalen en omgeving werkt, neemt daarna contact met je op om je woning en wensen door te nemen. Gratis en vrijblijvend.

Vraag de installateur om

Het vermogen per kamer
Een plan voor de plek van de buitenunit
Een geluidsberekening die je aan je VvE kunt laten zien

Lees in onze privacyverklaring wat we met je gegevens doen.

07Vragen

Vragen over airco in De Groote Wielen

Geldt TOjuli voor mijn huis in De Groote Wielen?

Alleen als je huis onder de BENG-eisen is gebouwd. Alle woningen in de wijk zijn van na 2000, maar 35% is in de afgelopen tien jaar gebouwd (CBS). Twijfel je, vraag het dan na bij je ontwikkelaar of aannemer.

Heb ik in De Groote Wielen een vergunning nodig voor een buitenunit?

Op de grond, niet hoger dan 1 meter en niet groter dan 2 m², is een buitenunit vergunningvrij. Aan de gevel of op het dak beslist het omgevingsplan. In de beeldkwaliteitsplannen van de wijk hebben we geen regels over buitenunits gevonden. Doe altijd de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.

Mag mijn VvE nee zeggen tegen een airco?

De VvE mag eisen stellen aan plek, geluid en trillingsdemping. Weigert de VvE zonder redelijke grond, dan kan de kantonrechter de toestemming vervangen (art. 5:121 BW).

Heb ik in een nieuwbouwhuis minder vermogen nodig?

Vaak wel, omdat een goed geïsoleerd huis minder warmte van buiten binnenlaat. Maar grote ramen op de zon tellen zwaar mee. Laat het vermogen daarom per kamer uitrekenen door de installateur.

Bronnen

Geraadpleegd op 10 oktober 2026, tenzij er een andere datum bij staat.